Remarques concernant le descriptif général des travaux

Chaque villa compte 4,5 pièces plus une pièce disponible au sous-sol. Celle-ci peut être aménagée en pièce habitable. 
Chaque villa comprend une place de stationnement intérieure et une place extérieure. S'y ajoutent 4 places « visiteurs ».
Non seulement l'enveloppe mais également tous les appareils électroménagers sont de catégorie A.

Les travaux seront exécutés par une entreprise générale de la région reconnue, encadrée par le bureau d’architectes.L’exécution des travaux sera conforme au descriptif, aux normes VSS et SIA et, en règle générale, à la norme SIA 118 « Conditions générales pour l’exécution des travaux de construction ». Le projet sera conforme à la norme SIA 181 « Protection contre le bruit dans le bâtiment », ainsi qu’aux normes sismiques SIA 160 et 161.

Les ordonnances fédérales concernant la prévention des accidents dans les travaux de construction(SUVA) sont applicables, ainsi que l’ordonnance sur la sécurité et la protection de la santé des travailleurs dans les travaux de construction (Ordonnance sur les travaux de construction, OTConst) du 29 juin 2005. Le descriptif suivant respecte la nomenclature du code Suisse des frais de la construction CFC:

0 TERRAIN, FLUIDES

Canalisations (eaux claires et usées)
Les travaux et taxes d'introduction s'y référant sont pris en charge par le constructeur.

Electricité
L’installation est prise en charge par le constructeur depuis le réseau publique.

Antenne parabolique (éventuelle)
L’installation est à charge de la Maîtrise d’ouvrage.

Téléphone
L’installation est à charge du constructeur depuis le réseau Swisscom jusqu'à la prise au salon.Un tube vide du salon à la chambre à coucher des parents est à disposition.

Eau
Le réseau de distribution est pris en charge par le constructeur depuis le réseau publique.

1 TRAVAUX PREPARATOIRES

Remarques générales
Le constructeur vérifiera avec les instances et les services concernés le concept exact et optimal des différents raccordements des énergies jusqu’aux compteurs.

Relevés
L'état des routes d’accès sera constaté et photographié avant travaux.

Etudes géotechniques
Une assistance géotechnique avant et pendant les travaux sera mise à disposition de l’entreprise de construction.

Travaux préliminaires

Fauchage de l’herbe, défrichage des buissons et arbres nécessaire à la réalisation.
Installation de chantier relative aux travaux de terrassements.

Accès
Selon exigences liées au permis de construire et nécessités du chantier.

Démolitions
Clôture périphérique.

Clôture et fermeture du chantierFermeture du chantier et sécurisation du chemin durant toute la durée des travaux sous la responsabilité du constructeur.

Frais d’énergie
Frais d’énergie : eau et électricité à charge du constructeur pendant les travaux.

Tri des déchets de chantier
Gestion et tri des déchets de chantier pendant toute la durée des travaux et démolitions selon les dispositions et normes légales en vigueur. Bennes mises à disposition par le constructeur.

Fondations spéciales, protections de fouilles
Epuisement des eaux pour évacuation ponctuelle d’eau avant bétonnages.

2 BATIMENT

Excavation, fouille en pleine masse

Décapage de la terre végétale sur l’ensemble de la parcelle
Excavation nécessaire au projet, transport et mise en dépôt du volume réutilisé. Evacuation des terres de surplus si nécessaire.
Protection des talus selon la nature du terrain.
Pompage éventuel des eaux pendant le terrassement.
Mise en dépôt sur le chantier et évacuation des matériaux excédentaires, y c. taxes de décharges.Une benne sera sur place en permanence afin de garantir la propreté du chantier.

21 Gros-oeuvre

Travaux de l’entreprise de maçonnerie
Installation de chantier et équipement seront dimensionnés selon les conditions de réalisation du projet.

Echafaudages des façades
Echafaudages métalliques légers de façades conformes aux prescriptions SUVA. Ensemble des garde-corps et barrières assurant la sécurité du chantier selon les normes en vigueur.

Fondations
Eléments de fondation selon indications de l’ingénieur en génie civil, soit par surépaisseurs des radiers ou fondations ponctuelles.

Canalisations et drainages
Canalisations intérieures et extérieures, branchées sur le réseau communal en séparatif.
Eaux claires de toutes les toitures et drainage du bâtiment. Les bâtiments seront pourvus de regards de contrôles et de visites pour les eaux claires et les eauxusées. Les drainages seront exécutés avec des pipes de rinçage en nombre appropriés ou de regards de contrôles.
Gestion des eaux du parking par grilles et écoulements par gravité.
Construction d’un bac de rétention, conformément aux exigences communales.

Fondations, radiers et dalles
Exécution de radiers généraux en béton armé, comprenant les fondations nécessaires au projet. Dalles sur rez et sur étage en ossature bois, dimensionnées selon indications de l’ingénieur.

Une isolation « inversée » est prévue sous la dalle du séjour et du muret séparant séjour et salle à manger, permettant ainsi de créer une masse d'accumulation thermique plus importante. Accumulation durant le jour, libération durant la nuit.

Traitement des bétons
Les radiers, dalles, paliers et escaliers en béton armé seront talochés propres.
Coffrage des bétons contre terre type 1 : coffrage pour surfaces non apparentes, sans exigences particulières (aspect quelconque, sans ébarbage, ni reprise des redents).
Coffrage des bétons murs extérieurs type 2 : coffrage pour surfaces apparentes, aspect propre et uniforme, avec ébarbage et reprise des redents et nids de gravier.
Les faces intérieures resteront brutes.

Parois extérieures et parois intérieures
Exécution des murs porteurs extérieurs en béton armé pour les parties en sous-sols, avec murs intérieurs porteurs en béton armé ou en maçonnerie.
Exécution des villas en ossatures bois avec respect des exigences du permis de construire.

Escaliers
Escaliers en hêtres sans contremarches.

CVSE
Réservations et/ou carottages des passages et des gaines techniques dans les murs et les dalles.

Construction en bois, charpente
Avec sous-toiture, isolation thermique et pare-vapeur, conformément au standard Minergie.

22 Gros-oeuvre 2

Fenêtres et portes-fenêtres
En PVC (K = 1.0 W/m2), oscillo-battantes sur toutes les fenêtres.

Portes d’entrée villas
Portes d’entrées ; porte en PVC, anti-effraction sur cadre d’embrasure et huisseries métalliques, conforme aux prescriptions de l’ECA. Fermeture multipoints avec cylindre KABA ou similaire, panneau phonique 35 dB, min. 50mm, finition au choix de la direction des travaux, seuils et poignées avec entrées longuesassorties, armatures au choix de la direction des travaux.

Ferblanterie
Ferblanterie en Zinc-titane.
Garniture pour ventilations, cheminées, ventilation primaire, bandes de serrage, joints de dilatation, descentes d’eaux pluviales.

Couverture
En tuiles terre cuite et conformément au règlement communal.

Etanchéités et isolations spéciales
Etanchéité multicouche sur parking couvert.

Revêtements coupe-feu
Remplissage des gaines techniques et des passages de canalisations en laine minérale AEAI F 90.

Joints
Jointoiement des dilatations, fenêtres, etc. avec mastic et/ou feuilles étanches.

Protection incendie
Compartimentages et revêtements selon les prescriptions légales.

Raccords étanches des seuils des portes-fenêtres.
Remontées et tous raccords contre façades.

Fermetures extérieures, protection contre le soleil
Volets roulants pour les chambres à coucher
Coulisseaux et rails de guidage en aluminium. Caissons de volets roulants intégrés dans les avant-toits avec manoeuvres manuelles

23 Installations électriques
Les introductions sont décrites dans “Equipement terrain”.

Tableau de comptage
Tableaux de distribution et de comptages (dans armoires) équipés des divers appareils de mesures d'énergie et des appareils de protection des lignes; 1 tableau par villa.

Mise à terre
Installations de mises à terre et de liaisons équipotentielles selon normes ASE de tous les équipements électromécaniques et structures métalliques du bâtiment

Installations de courant fort
Installation de câbles d'alimentation entre les tableaux de comptage et les tableaux de distribution secondaire répartis dans les villas.
Installation de câbles d'alimentation entre les tableaux de comptage et les tableaux CVS.

Installation lumières et prises
Sch. 0 un interrupteur qui commande un point lumineux
Sch. 3 deux interrupteurs avec prise en commutation
Les interrupteurs seront placés à une hauteur accessible de 100cm (ou selon demande).

Les installations électriques feront l’objet de plans électriques soumis pour approbation préalable à la Maîtrise d’ouvrage. Des compléments seront possibles moyennant plus-values.

Force et production de chaleur
Buanderie/technique; 1 raccordement pour lave et sèche-linge

Cuisine
1 raccordement pour une cuisinière avec four
1 raccordement pour un lave vaisselle
1 raccordement pour un frigo
1 raccordement pour la hotte de ventilation
2 prises triples sur le plan de travail

Lustrerie

Toute la lustrerie intérieure et extérieure est à charge de la Maîtrise d’ouvrage

Installation téléphonique
1 raccordement dans séjour, tube vide dans la chambre à coucher des parents.

Installation radio-TV
Réception prévue: par le raccordement téléphonique.

24 Chauffage, ventilation, conditionnement d’air (installation)

Production de chaleur

Production de chaleur au moyen d'une pompe à chaleur air-eau, réglée en fonction des conditions atmosphériques. Prise d’air dans un puits canadien.
 Pompe à chaleur avec sondes géothermiques possible moyennant plus-value.
Production d'eau chaude sanitaire au moyen de collecteurs solaires, à raison d’env. 5m2 par logement, chauffe-eau raccordé sur l'installation de chauffage.

Distribution de chaleur
Chauffage des locaux par chauffage au sol à basse température posé dans les chapes sans nécessité de thermostats. Distribution isolée dans les locaux non chauffés.

Conduits de fumée:    En option, à charge du Maître d’ouvrage.

Isolation
Isolation des tuyauteries au moyen de coquilles PUR ou similaire, doublées en PVC

25 Ventilation
Ventilation mécanique contrôlée avec récupérateur de chaleur correspondant aux exigences Minergie.
Récupération de la chaleur de la verrière produite par le rayonnement solaire.

Cuisine
La cuisine est équipée d’une hotte raccordée à une ventilation mécanique et équipée d’un clapet antiretour.

25 Installations sanitaires
Colonnes de distribution en tubes en acier, dérivations et alimentations des appareils en tubes Sanipex ou matériel de qualité équivalente. Colonnes de chutes en fonte ou PE isolé phoniquement.

Conduites d’alimentation
Distribution depuis les locaux techniques par une conduite qui alimente en eau froide et eau chaude les différentes salles d’eau.

Appareils sanitaires
Fourniture et pose d’appareils et accessoires sanitaires courants, selon exposition du du fournisseur de matériaux.
Colonne de lave et sèche linge de catégorie A comprise dans le prix de vente.

Equipement de la terrasse du rez
1 robinet pour la terrasse du rez.

Colonnes de lavage
Installation et raccordement de colonnes par le constructeur.

Agencement de cuisine
Fourniture et pose des meubles de cuisine, y compris plan de travail, appareils, évier, robinetterie par le fournisseur agréé par le constructeur. Budget à disposition de la Maîtrise d’ouvrage, CHF16’500.-.

Tuyauterie sanitaire

Eau froide
La conduite d’introduction, de la prise du fournisseur jusqu’à l’intérieur des bâtiments sera exécutée parle concessionnaire agréé.
La distribution générale d’eau froide au plafond du sous-sol, de la batterie de distribution jusqu’aux vannes d’arrêt, y compris raccords, matériel d’étanchéité, fixations, pièces spéciales et robinetterie par leconstructeur.

Eau chaude
La production d’eau chaude sanitaire est prévue dans l’installation du chauffage par bouilleur situé dans le local technique (chaufferie) du bâtiment.. Distribution générale d’eau aux plafonds des sous-sols par des conduites isolées.
Comptage individuel.

Eaux pluviales
Les eaux pluviales s’écoulent à l’extérieur du bâtiment 

Isolation
L'isolation des tuyauteries sera conforme aux exigences énergétiques en vigueur. Les écoulements aux plafonds seront isolés.

27 Aménagements intérieurs 1

Plâtrerie
Galandages hydrofuges dans les salles d'eau. Placoplâtre pour le reste des cloisons.

Ouvrages métalliques courants
Barrières de la cage d’escaliers du garage; exécution en acier inox brossé, barraudages verticaux selon normes de sécurité en vigueur, soit barres verticales avec espacement inférieur ou égal à 12cm.
Escaliers intérieurs ; fourniture et pose de garde-corps et mains-courantes des escaliers en hêtre. Système de barraudages verticaux sur cage d’escaliers.

Portes intérieures
Portes à peindre pour locaux en sous-sol, EI30 dans local technique. Locaux habitables avec portes mélaminées, finition selon échantillons, au choix de la Maîtrise d’ouvrage. Portes vitrées de séparation entre les zones jour/nuit et la cage d'escalier (restantes ouvertes le jour, étant fermées la nuit pour diminuer au max. le chauffage de la cage d’escalier (zone tampon).
Le rideau thermique, à choix, selon échantillons) séprae la verrière du séjour. Fermé la nuit,  il crée une zone tampon (verrière) qui diminue largement le besoin en chauffage.

Boîtes aux lettres
Fourniture et pose d'un groupe avec une boîte à lettres par villa.

Menuiserie intérieure
Portes de communication ; porte alvéolaire, alaise non visible, sur cadre, faux-cadre et embrasure traitement terminé,
finition à choix du Maître d’ouvrage selon échantillons décoration standard.

28 Aménagements intérieurs

Chapes
Dans séjour et hall entrée, chape 7cm directement collée sur dalle (isolation inversée).
Rez supérieur (cuisine/manger) et 1er étage, chapes anhydrides.

Revêtements de sols
Séjour, manger, cuisine, hall et dégagements : carrelages
Chambres : parquet ou stratifié

Revêtements des parois
Faïences à choix entre meubles de cuisine.
Salles d’eau : faïence à choix, du sol au plafond.
Séjour, hall, dégagement, et chambres, crépis blanc ribé plein.

Traitement des surfaces intérieures

Peintures intérieures
Murs ; exécution d'une peinture dispersion 2 couches sur les murs des locaux bruts en sous-sol.
Plafonds ; application d'une peinture dispersion 2 couches sur plafonds des locaux en sous-sol.
Application d'une peinture émail sur plafonds des salles d'eau.
Caves ; murs bruts avec peinture blanche.
Parking sous-terrain ; sol en résine époxy.

Assèchement du bâtiment
Mise en place d’appareils pour assécher le bâtiment aux frais du constructeur et si nécessaire.

Nettoyage du bâtiment
Nettoyage final professionel de la villa avant la remise de l'ouvrage : sols, parois, fenêtres, portes, escaliers, équipements, appareils sanitaires, canalisations et conduites apparentes, installations électriques.

3 EQUIPEMENT D’EXPLOITATION
Matériel type de conciergerie et pour l’entretien des surfaces communes, y compris 1 tondeuse, fournis par le constructeur.

4 AMENAGEMENTS EXTERIEURS

Jardinage
Comprenant la mise en forme avec talus du terrain, plantation de gazon, exécution d’une terrasse d'env. 12M2 et chemin d'accès, en dallage, haies de séparation. Selon plan des aménagements extérieurs.
Murs et autres plantations à charge du Maître d’ouvrage.

5 FRAIS SECONDAIRES

Honoraires
Les honoraires d’architecte, de l’ingénieur en génie civil, des ingénieurs spécialisés sont compris dans les prix de ventes.

Autorisations, taxes payées par le constructeur:
à savoir:

Emoluments
Autorisation de construire communale et cantonale, taxes d’introductions des eaux usées et potables, dispense d’abris PC, le label Minergie provisoire, par villa  CHF8’500.-

Frais d’introduction
Electricité par villa  CHF7’284.-

Assurances: à charge du constructeur, son assurance responsabilité civile.

6 PRIX

6.1 Prix de vente
Selon liste des prix, comprenant l’équipement standard, 2 places de parc, dont une extérieure et une intérieure. « Dégagement » ou « Bains 2 » à choix à l’étage.

6.2 Budgets à disposition de l’acquéreur

Cuisine: budget CHF16’500.-

Revêtements des sols
Séjour, manger, hall et dégagements prix jusqu’à :
CHF 40.00*le m2, pour la fourniture des carrelages.
CHF 10.00*le ml pour la fourniture des plinthes.
Chambres parquet ou stratifié. CHF 40.00*pour la fourniture du parquet, y compris plinthes.
Salles d'eau et cuisine CHF 40.00*le m2 pour la fourniture.

Revêtements des parois
Faïences à choix entre meubles CHF 40.00*le m2, pour la fourniture.
Salles d’eau : faïence à choix, du sol au plafond. CHF 40.00*pour la fourniture.

*montant tva comprise

6.4 Frais à charge de l’acquéreur
Frais de mutation et Notaire  env. CHF 6’000.-
Commandes spéciales de l’acquéreur sur devis

Kontakt:

pierre@endlich.ch
+41 (0)76 760.63.35